Fondo Renta Plus

1. Cuál es la moneda de uso para todo lo relacionado con esta inversión?

• Las inversiones se llevan a cabo en USD y el rendimiento y el capital invertido se reciben en USD. Para invertir y/o cobrar en otra moneda, consultar la posibilidad con el equipo ejecutivo.

2. Cuál es el plazo?

• Este fondo de inversión no tiene un plazo fijo de duración. La inversión se realiza por medio de una LLC, la que permanece activa mientras sea rentable y haya oportunidades en el mercado inmobiliario de la ciudad de Baltimore. El objetivo es seguir adquiriendo, renovando, alquilando y vendiendo propiedades, lo que permite que el fondo mantenga su ciclo de crecimiento indefinidamente.

3. Cuál es el monto mínimo?

• El monto mínimo requerido para participar en este fondo es el de un módulo o cuotaparte indivisible del 1% del fondo, lo que equivale a USD 30.000. Esto permite comenzar a beneficiarse de los rendimientos generados por las propiedades que integran el portafolio.

4. Para qué se utiliza el capital que se invierte?

• El nombre "Renta Plus" refleja la estrategia dual de generar retornos a través de la renta mensual y la potencial revalorización de la propiedad. La estrategia busca maximizar los retornos para los inversores, brindando ingresos corrientes y la oportunidad de obtener ganancias significativas a largo plazo a través de la apreciación del valor de los inmuebles.

  • Renta: Los inversores reciben ingresos periódicos provenientes del alquiler de las propiedades. Estos ingresos se distribuyen entre los inversores cada mes, lo que diluye los tradicionales riesgos de morosidad, vacancia y costos asociados a la administración individual de propiedades.

  • Plusvalía: Además de las rentas, los inversores se benefician del potencial aumento en el valor de las propiedades a lo largo del tiempo. Esta valorización, o plusvalía, se distribuye entre los inversores al momento de la venta, y su precio se distribuye entre los inversores.

5. Qué cuentas maneja el fondo?

• La valuación inicial de cada propiedad dentro del fondo es transparente y verificable. Un tasador matriculado e independiente realiza la valoración objetiva de cada propiedad. El fondo maneja tres cuentas principales:

  • Cuenta de Capital: Esta cuenta se mantiene fija en U$S 3.000.000 y se utiliza para adquirir nuevas propiedades a medida que se van vendiendo las existentes.

  • Cuenta de Rentas: Contiene los ingresos provenientes de alquileres, menos los gastos operativos asociados por la gestión, como la administración, impuestos, seguros, licencias, mantenimiento y honorarios legales.

  • Cuenta de Plusvalía por Ventas: Refleja los ingresos obtenidos por encima del valor original de las propiedades al momento de su venta, tras deducir los gastos comerciales, de estructura, turnover, comisiones y gastos de escrituración (closings).

6. Cuándo empiezo a generar mi renta?

• Tu inversión comienza a generar renta de manera inmediata desde el momento en que se perfecciona el contrato, y se acredita el importe de la inversión en la cuenta de destino de la sociedad.

7. Cuándo recibo mi renta?

• Las rentas se pagan de manera trimestral. Esto significa que recibirás tus rendimientos cada tres meses, compuestos por una porción de los ingresos generados por el alquiler de las propiedades, y otra porción de la plusvalía derivada de las ventas dentro del período. Esta periodicidad trimestral te permite mantener un flujo de caja constante y monitorear el desempeño de tu inversión de manera regular.

8. Qué documentación es necesaria para invertir?

9. Es necesario abrir algún tipo de sociedad?

• La decisión de invertir a título personal o a través de una entidad como una LLC depende de tus necesidades y objetivos específicos. Te recomendamos consultar con un asesor legal o fiscal para determinar cuál es la mejor opción para tu situación.

  • Invertir a Título Personal: Puedes invertir a título personal sin necesidad de constituir una compañía en EEUU. El fondo está diseñado para aceptar inversiones tanto de individuos como de entidades, y puedes participar como persona física.

  • Constituir una Compañía (LLC): Aunque no es obligatorio, muchos inversores internacionales eligen constituir una LLC (Limited Liability Company) en EEUU por varias razones:

    • Protección Legal: Una LLC proporciona una capa adicional de protección legal al separar tus activos personales de los de la inversión.

    • Beneficios Fiscales: Puede ofrecer ventajas fiscales, dependiendo de tu país de residencia y los tratados fiscales aplicables.

    • Facilidad de Gestión: Puede facilitar la gestión de la inversión y la administración de impuestos.

10. A dónde debo transferir el capital?

• El capital se transfiere a una cuenta en EEUU, y puedes hacer la transferencia a través de cualquier banco o entidad que permita transferencias internacionales, ya sea desde una cuenta propia o de terceros.

11. Es necesario viajar para algo?

• No es necesario viajar a los EEUU para invertir en el fondo. Desde la creación de tu LLC (si lo prefieres por protección legal y fiscal) hasta la firma de los contratos y la transferencia de fondos, todo el proceso puede realizarse de manera remota.

12. Existe algún requerimiento para invertir?

• Puedes invertir en este fondo de inversión incluso si no eres ciudadano ni residente de EE.UU. El fondo está diseñado para aceptar inversores internacionales, sin importar tu país de residencia.

13. Cuál es la renta que se ofrece?

• La rentabilidad ofrecida en esta alternativa de inversión es del 10% anual garantizado durante los primeros años. Ese porcentaje se compone de un 60% proveniente de ingresos por alquileres y un 40% proveniente de plusvalía por la revalorización de las propiedades. Dependiendo de la cantidad de módulos adquiridos por el inversor, se define el tiempo de la rentabilidad garantizada:

  • De 1 a 3 módulos: 1 año de rentabilidad garantizada.

  • De 4 a 6 módulos: 2 años de rentabilidad garantizada.

  • De 7 a 9 módulos: 3 años de rentabilidad garantizada.

  • De 10 en adelante: 4 años de rentabilidad garantizada.

14. Qué sucede más allá del período de renta garantizada?

• Después del período garantizado se espera que la rentabilidad continúe en un rango atractivo, con ingresos por alquileres entre el 8% y el 10% anual, y una plusvalía que podría oscilar entre el 5% y el 7% anual.

15. Cuánto se deduce por comisiones y/o gastos?

• Processing fee: Habrá una comisión de procesamiento de USD 595 al momento de la inversión en el fondo.

• Gastos por transferencia: Los que cobre tu entidad bancaria o financiera al momento de transferir el dinero y/o de recibir pagos.

• Gastos Legales y Contables: En función de la estructura de la inversión, podrías incurrir en gastos adicionales relacionados con la creación de una LLC y su renovación, asesoría legal y servicios contables. Estos suelen ser gestionados por tu propio asesor o equipo, y no por el fondo directamente.

16. Si quiero retirar mi capital, es posible ceder mi inversión?

• Tu inversión es transferible en cualquier momento con el consentimiento del administrador del fondo. Como no existe un mercado secundario para la compraventa de estas participaciones, se ofrece incrementar su participación a otro de los inversores en el proyecto, o bien se busca un nuevo interesado en ingresar a la sociedad. Siempre el valor de oferta está relacionado con el valor justo de mercado del momento en que se manifiesta el interés de vender la participación. Coordinar con nuestro equipo para asegurarte de que todos los detalles estén claros y gestionar la transferencia de manera eficiente. Te explicamos sintéticamente cómo funciona el proceso:

  1. Solicitud de Transferencia: Si deseas transferir tu inversión a otro inversor, primero debes presentar una solicitud de salida del fondo.

  2. Oferta de Cuotapartes: Una vez que solicites la transferencia, las cuotapartes se ofrecerán primero a los demás socios del fondo, para que puedan adquirir tus cuotapartes si están interesados.

  3. Búsqueda de Comprador: Si no hay interesados entre los socios existentes del fondo, o si no logras encontrar un comprador por tu cuenta, el equipo comercial del fondo buscará un nuevo inversor para adquirir tus cuotapartes.

17. Cuáles son los costos de salida asociados?

• La transferencia de la inversión estará sujeta a ciertos costos:

  1. El 3,0% del importe efectivo si el inversor saliente encuentra su propio comprador, o si lo compra otro inversor del mismo fondo, durante el período de renta garantizada y hasta un año después de vencido el mismo;

  2. El 1,5% del importe efectivo si el inversor saliente encuentra su propio comprador, o si lo compra otro inversor del mismo fondo, después del año de vencido el período de renta garantizada;

  3. El 6,0% del importe efectivo si el equipo comercial del fondo encuentra al comprador, lo que se suma al porcentaje que corresponda según los puntos 1 o 2.

• Proceso de Pago: Una vez encontrado el comprador y realizada la transferencia, recibirás el importe correspondiente a la venta de tus cuotapartes. El proceso generalmente incluye la liquidación de cualquier rendimiento pendiente y la actualización de los registros de inversión.

18. Cuáles son las obligaciones impositivas?

• Mientras se invierta como extranjero, no existen obligaciones impositivas con excepción de las que pudieran corresponder en tu país de origen. De hacerlo a través de la constitución de una sociedad en EEUU aplicarán los impuestos correspondientes en dicho país. Es importante contar con la asesoría de un contador o abogado especializado en inversiones internacionales para asegurarte de cumplir con todas las obligaciones fiscales y entender completamente las implicaciones de tu inversión.

19. Qué ventajas existen relacionadas a adquirir una visa?

• Esta inversión no tendrá impacto en tu posibilidad de ingresar y/o permanecer en Estados Unidos, ni con la gestión de una visa.

20. Cuál es el respaldo de esta inversión?

• Cuando hablamos del respaldo de la inversión en bienes inmuebles en EEUU nos referimos a que los fondos invertidos están respaldados por propiedades reales y tangibles ubicadas en EEUU, específicamente en la ciudad de Baltimore. Esto significa que tu inversión está directamente ligada a activos inmobiliarios concretos, como viviendas unifamiliares. Estas propiedades generan rentas a través del alquiler y tienen el potencial de apreciarse con el tiempo, proporcionando una base sólida y estable para la inversión. En resumen, tu capital está protegido por bienes inmuebles físicos, lo que ofrece mayor seguridad y reduce el riesgo frente a otras alternativas de inversión más volátiles. A su vez, la empresa cuenta con más de 10 años acercando oportunidades de inversión a nuestros clientes, y junto con cada integrante de nuestro equipo ejecutivo, presenta una extensa e intachable trayectoria en el mercado. Las oportunidades de inversión que ofrecemos son directas e individuales, y se llevan adelante contemplando la normativa establecida a estos efectos en EEUU y el país de origen del inversor. Siempre recomendamos consultar con un contador.

21. Se tiene en cuenta si ya soy inversor desde antes?

• Valoramos y agradecemos la fidelidad, por lo que si ya eres cliente nuestro obtendrás algún beneficio especial en caso de avanzar con una nueva inversión.